Wohnen

Wohnen gehört zu den existenziellen Grundbedürfnissen des Menschen. Sorgenfreies Wohnen ist jedoch keine Selbstverständlichkeit mehr. Die Stimmen mehren sich, die über steigende Mieten, explodierende Immobilien- und Grundstückspreise sowie über die Verdrängung einkommensschwacher Schichten durch Luxussanierungen und Luxusbauten vom Wohnungsmarkt klagen. Ist die Wohnungsnot die neue soziale Frage?

Der Wohnungsmarkt ist ein raues Pflaster geworden. In deutschen Großstädten fehlen über zwei Millionen Wohnungen, vor allem für Haushalte mit niedrigem Einkommen. Der Druck auf die Wohnungsmärkte hat einen problematischen Effekt: Es kommt zunehmend zu Verteilungskämpfen, die zur Gentrifizierung ganzer Viertel führen können.

Was läuft schief?

Hinter der aktuellen Lage auf dem Wohnungsmarkt stecken vielfältige Gründe.

• Allen voran hat der Immobilienmarkt in den vergangenen Jahren sein Image als sicherer Anlagehafen buchstäblich zementiert: „Betongold“ verspricht seit vielen Jahren höhere Renditen als andere Anlageformen.
• Die EZB-Strategie des billigen Geldes macht den Erwerb eines Eigenheims für viele erschwinglich und schiebt die Nachfrage an. Gleichzeitig drückt sie die Renditen anderer Geldanlagen und macht damit Immobilien für Investoren attraktiver.
• Immer mehr Menschen ziehen in die Städte. 63 der 71 Großstädte in Deutschland sind beispielsweise im Jahr 2017 gewachsen.
• Während in den Großstädten mit einer Leerstandsquote von weniger als einem Prozent Wohnungsmangel herrscht, stehen in vielen Landkreisen in Ostdeutschland, aber auch in der Eifel oder im Norden Bayerns mehr als zehn Prozent der Wohnungen leer.
• Der Anteil an Single-Haushalten legte in den letzten Jahren zu. Im Jahr 2018 lebten bereits in 41,9 Prozent der Haushalte in Deutschland nur eine Person (Quelle: Statistisches Bundesamt). Die Ein- und Zweipersonenhaushalte machten zusammen drei Viertel aller Haushalte aus.
• Die durchschnittliche Wohnfläche pro Person hat sich seit den 1960er Jahren verdoppelt, sie lag 2018 bei 46,7 m².
• Aufgrund der Nachfrage steigen die Häuser- und Wohnunsgspreise in den Städten immer schneller. Damit steigen auch die Mieten.
• Trotz des Booms auf dem Immobilienmarkt hat sich an den Eigentumsverhältnissen in Deutschland nicht viel geändert. Insgesamt 19 Millionen Haushalte (48 Prozent) verfügen über Haus- und Grundbesitz, also nur etwa jeder zweite. Damit bleibt Deutschland beim Immobilieneigentum ziemlich am Ende in Europa.
• Zudem wirkt sich der Rückzug des Staates aus der Wohnungspolitik nachteilig auf den Wohnungsmarkt aus. Schon seit langem rächen sich die reduzierten öffentlichen Aktivitäten im sozialen Wohnungsbau.

Wohnen ist zur gesellschaftlichen Herausforderung geworden

Die  Idee, dass der Staat breiten Bevölkerungsschichten Zugang zu Wohnraum zu verschaffen habe, ging im Laufe der Jahre zugunsten der marktwirtschaftlichen Idee zurück.  Die Aktivitäten im Sozialen Wohnungsbau wurden in den 1980er-Jahren weiter auf ungefähr 74.000 Einheiten pro Jahr reduziert. 2001 wurde der Soziale Wohnungsbau faktisch beendet. Der Ende 1980 einsetzende Paradigmenwechsel von einer wohnungswirtschaftlichen zu einer immobilienwirtschaftlichen Perspektive des Geschäfts mit dem Wohnen hat zur Verwandlung städtischen Wohneigentums in eine Ware geführt. Aus ökonomischer Sicht gelten Wohnungsbau, Immobilienkauf oder Vermietung seit den 1990er-Jahren nur dann als erfolgreich, wenn damit Geld erwirtschaftet werden kann. Als populäre Bezeichnung für Immobilien, die zu Renditezwecken erworben und vermietet werden, hat sich der Begriff „Betongold“ etabliert.

Der Immobilienmarkt hat sich in den letzten Jahren zudem komplett gedreht. So hatte z. B. Berlin vor 15 Jahren die landeseigene hochverschuldete GSW-Gruppe mit rund 65.700 Wohnungen verkauft. Berlin hatte damals einen riesigen Wohnungsleerstand und die Bevölkerungsprognosen gingen nicht von einem Zuwachs aus. Der Verkaufspreis lag bei 2,2 Milliarden Euro. Jetzt lässt Berlin knapp 6.000 dieser Wohnungen zurückkaufen. Das soll den Anstieg der Mieten in der Hauptstadt begrenzen. Der Kaufpreis für Berlin beträgt 2019 920 Millionen Euro, d. h. ein Zehntel der verkauften Wohnungen wird jetzt für knapp die Hälfte des damaligen Privatisierungserlöses zurückgekauft.

Wohnen ist zur gesellschaftlichen Herausforderung geworden. Der Rückzug des Staates aus dem Sozialen Wohnungsbau, die Ökonomisierung, ein an Profitmaximierung orientiertes Spekulantentum sowie ein gespaltener Wohnungsmarkt lassen die philosophische Frage, was es eigentlich bedeutet, zu wohnen, völlig in den Hintergrund treten. Wohnen ist beileibe nichts Passives und beschränkt sich nicht nur auf Innenräume. Wohnen hat stets auch einen Selbst- und Weltbezug.